A. 건물 평수의 중요성

건물 평수는 부동산 계약에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 평수에 따라 임대료, 매매가격, 그리고 실제 사용 가능한 공간이 결정되기 때문입니다. 평수를 정확하게 이해하고 계산하는 것은 성공적인 부동산 계약을 위한 필수 조건입니다.

B. 전용면적과 공용면적: 차이점과 계산법

건물 평수는 크게 전용면적과 공용면적으로 나뉩니다. 전용면적은 실제로 사용 가능한 면적이며, 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 면적입니다. 계약 시에는 전용면적과 공용면적을 구분하여 확인해야 합니다.

계산법 예시: 건물의 총면적이 100㎡이고, 공용면적이 20㎡라면 전용면적은 80㎡입니다. (100㎡ – 20㎡ = 80㎡)

C. 다양한 건물 유형별 평수 특징

상가, 주택, 오피스텔 등 건물 유형에 따라 평수의 의미와 계산 방법이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 상가의 경우 전용면적 외에 서비스 면적이 포함될 수 있으며, 주택은 대지면적과 건축면적을 함께 고려해야 합니다. 각 유형별 특징을 정확하게 이해하는 것이 중요합니다.

• 상가: 서비스 면적, 주차 공간 등을 고려
• 주택: 대지면적, 건축면적, 전용면적, 공용면적 모두 확인
• 오피스텔: 서비스 면적, 발코니 면적 등을 고려

D. 평수 계산 시 주의사항

평수 계산 시에는 단위에 유의해야 합니다. ㎡(제곱미터)와 평(3.3㎡)을 혼동하지 않도록 주의해야 하며, 계산 과정에서 오류가 발생하지 않도록 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 또한, 건물의 구조적인 특징이나 불규칙적인 형태 때문에 실제 사용 가능한 면적이 평면도상의 면적과 다를 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

E. 평당 가격과 실제 사용 가능 면적

평당 가격은 건물의 가치를 평가하는 중요한 지표이지만, 단순히 평당 가격만으로 건물의 가치를 판단해서는 안 됩니다. 실제 사용 가능한 면적과 건물의 상태, 위치 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

F. 계약 전 필수 확인 사항

계약 전에는 건물의 등기부등본을 확인하여 건물의 소유권, 면적, 제한 등에 대한 정보를 정확하게 파악해야 합니다. 또한, 건물의 구조, 시설, 주변 환경 등을 직접 확인하고 전문가의 도움을 받는 것도 중요합니다.